O projeto arquitetônico é parte essencial da concepção de um edifício. Através dele são estudadas as melhores alternativas para atender as necessidades dos futuros usuários e minimizar problemas e imprevistos durante a execução da obra.
A durante a elaboração do projeto diversos fatores são considerados. Avaliar as características do terreno - como tamanho, topografia e orientação solar - são a base para o bom resultado no desenvolvimento de qualquer projeto. Combinados a isso, estão a funcionalidade do espaço, o conforto dos usuários, o orçamento do proprietário, as leis e normas técnicas vigentes em cada local.
A inclusão do cliente durante o processo é parte fundamental para a obter o melhor resultado e satisfação com o projeto elaborado. Todas as etapas, desde o briefing até o projeto final, passam por aprovação para que o resultado final corresponda as necessidades e expectativas do cliente.
O que é um projeto arquitetônico?
Quais são as etapas de um projeto arquitetônico?
BRIEFING
ESTUDO DE VIABILIDADE
PROJETO BÁSICO
PROJETO LEGAL
PROJETO EXECUTIVO
BRIEFING
Entrevista e questionário para determinar as necessidades e seu objetivos do cliente.
ESTUDO DE VIABILIDADE
Análise do terreno e entorno, se possível, antes da compra para verificar se ele atende as necessidades do projeto.
PROJETO BÁSICO
É dividido em duas etapas:
Estudo Preliminar: Estudo dos elementos iniciais do projeto e verificar as possibilidades de projeto que se adequam aos objetivos do cliente.
Anteprojeto: Desenvolvimento completo do projeto definido durante o estudo preliminar: layout interno e características estéticas, através de desenhos técnicos, modelagem 3d e outros recursos que sejam necessários.
PROJETO LEGAL
Elaboração de projeto para aprovação nos órgãos reguladores do município e obtenção do alvará de construção.
PROJETO EXECUTIVO
Detalhamento dos elementos construtivos e indicações técnicas do projeto aprovado durante o anteprojeto e projeto legal para correta interpretação dos responsáveis pela execução da obra.
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O desenvolvimento de projeto arquitetônico residencial, corporativa ou comercial deve ser, idealmente, a primeira etapa contratada e iniciada. Ao seguir a ordem desejável do processo de construção de um empreendimento, você se permite um maior leque de opções e possibilidades para resolver todos os detalhes que compõem uma obra.
Ao materializar a ideia do que se construirá, fica muito mais fácil identificar, pesquisar e escolher os materiais e tecnologias adequados para solucionar cada detalhe, diminuindo retrabalhos preveníveis e gastos não programados.
PERGUNTAS FREQUENTES
QUEM PRECISA DE PROJETO ARQUITETÔNICO?
Todo obra nova ou de reforma que pretenda mexer na estrutura geral dos ambientes precisa de um projeto arquitetônico. Um bom projeto conseguirá evitar imprevistos e mostrar ao cliente qual a melhor alternativa para atingir seu objeto.
A etapa de projeto é a mais barata para se testar ideias e alternativas para uma edificação, pois ela evita o retrabalhos de todos os outros profissionais envolvidos em um empreendimento, além de inibir desperdício de materiais.
é necessário contratar todas as etapas do projeto?
Não, cada etapa tem uma função e pode ser contratada individualmente. O Briefing, por ser o momento em que dimensionamos as necessidades do cliente, é o único que faz parte de qualquer processo. No entanto, para a obra ser executada, a contratação do projeto legal e do executivo são obrigatórias.
QUANTO CUSTA O METRO QUADRADO?
Nossos orçamentos são personalizados para cada cliente e situação. Como existem muitas possibilidades de serviços e diferentes graus de complexidade em cada projeto, não é possível determinar um valor arbitrário que se aplique a tudo, por isso, não cobramos por metro quadrado.
EXISTE UM PACOTE QUE INCLUA GESTÃO DE OBRA?
No momento, não oferecemos o serviço de gestão de obra. Contudo, para os clientes que contratam o Projeto Executivo, damos a opção de incluir visitas técnicas durante a execução da obra, para verificar se o que foi previsto em projeto está sendo construído de fato.
OS PROJETOS COMPLEMENTARES FAZEM parte DO PROJETO EXECUTIVO?
Não, os projetos complementares não são oferecidos por nós e, se necessários, devem ser contratados com outros profissionais capacitados.
Exemplos de projetos complementares:
- Projeto estrutural;
- Projeto elétrico;
- Projeto hidrossanitário;
- Projeto de lógica (telefone, internet, alarme, etc);
- Projeto de instalação de gás;
- Projeto de prevenção e combate a incêndio;
- Projeto de automação;
- Projeto de climatização (aquecimento ou refrigeração).
POR QUE PRECISO DO PROJETO LEGAL?
Toda e qualquer edificação a ser construída, reformada e/ou ampliada necessita de um alvará de construção. A maioria dos municípios brasileiros exige que um projeto seja apresentado e aprovado para emitir esse documento.
A boa notícia é que em muitos lugares esse processo vem sendo simplificado e realizado digitalmente, o que, por consequência, diminui o custo agregado do projeto.
MEU PROJETO TERÁ ART OU RRT?
Para todos os projetos arquitetônicos realizados por nós é emitido o Registro de Responsabilidade Técnica (RRT), junto ao Conselho de Arquitetura (CAU).
POSSO UTILIZAR O MESMO PROJETO EM DIVERSAS OBRAS?
Via de regra não. Todos os projetos são elaborados para serem executados no terreno indicado em contrato. No entanto, existem duas exceções para essa regra:
1. Condomínio onde é feito o projeto de 1-2 casas/edifícios e o restante é replicado com base no projeto de base;
2. Projetos que já preveem, em contrato, a possibilidade de réplicas.
Todavia, nos dois casos é cobrado um percentual do valor de projeto para cada réplica, que varia conforme a quantidade, e todas devem possuir um Registro de Responsabilidade Técnica individualizado.
Arquiteto e engenheiro civil fazem a mesma coisa?
Por serem áreas complementares e estarem extremamente relacionadas, muito se confunde sobre suas atuações. Em linhas gerais, o arquiteto é o responsável pelo projeto arquitetônico e por pensar e implementar o fator humano - hábitos, necessidades, qualidade de vida e bem estar - nas edificações, além de um conhecimento mais aprofundado nos princípios estéticos. Já o engenheiro civil tem habilidades mais práticas - voltadas a segurança e viabilização do projeto pretendido - e ficam sob sua responsabilidade o projeto estruturas e, normalmente, alguns projetos complementares.
Em projetos mais simples não é incomum, nem ilegal, um profissional atuar sobre partes da área do outro, porém, conforme a complexidade da edificação aumenta, mais importante se torna a distinção entre as duas áreas.
